ワンルームマンション投資 実績トップクラスの青山メインランド
数字はあくまでモデルケースからの算出であり、諸条件により数字は変動致します。
詳細な条件をお伝え頂ければ、個別のシミュレーションをお出しすることができますので、詳しくはお問合せの上、ご確認下さい。
数字はあくまでモデルケースからの算出であり、諸条件により数字は変動致します。
詳細な条件をお伝え頂ければ、個別のシミュレーションをお出しすることができますので、詳しくはお問合せの上、ご確認下さい。
※平成21年 9 月 生命保険文化センター調べ
※1購入者が40歳にて死亡、遺族の妻が80歳まで生存した場合の総受取額にて算出
※2平成23年10月時点における、大手生命保険会社4社の終身保険、個人年金保険の平均月額保険料より算出
※あくまでモデルシミュレーションからの数字ですので、賃料相場の上下落に応じて家賃収入が変動する場合もございます。
ワンルームマンションを住宅ローンで購入する際は、団体信用生命保険に加入します。団体信用生命に加入していると、もし返済中に万一の事態がご加入者に起きた場合、ローンの残債は保険金で一括返済され、ローン残債をご遺族の方に残すことなくご家族には実物資産としてのマンションと、安定した家賃収入がご遺族の生活費として確保されるのです。もちろんそのままローンを完済すれば、安定した家賃収入を私設年金にすることも出来ます。
「家賃保証」とは業界用語でサブリース、すなわち「又貸し」のことです。入居者のあるなしにかかわらず、オーナーから青山メインランドがお部屋を一括で借り上げ、契約で定めた家賃を毎月必ず支払います。これによって、賃貸住宅のオーナーは、安定して毎月安定した家賃収入を手にすることができるのです。
管理会社(青山メインランド)がオーナー様よりお部屋を一括で借上げ、入居者に転貸する形式の一括借上契約です。オーナー様と入居者が直接関係しないため面倒な管理運営を行う必要がなく、入居状況にかかわらず月々安定した家賃収入が約束されます。
※「１００%家賃保証」とは青山メインランドと２年間（更新条項付）のマスターリース契約締結期間中は、オーナー様が当社より毎月安定した家賃収入を得られるとの意味であります。
青山メインランド管理のマンションはそのほとんどが都心主要駅から駅徒歩10分以内の好立地に限定。
土地の仕入れから建築、管理まで全て自社で行い、長期的に安定収入が見込める物件のみを保有している青山メインランドだからこそ、お客様にも安定した家賃保証の提供が可能なのです。
「マンション経営って最初にお金がないとダメなんでしょ？」と思われがちですが、そんなことはありません。
ワンルームマンション投資最大手の信頼と実績により、提携金融機関の融資、ローンを他社よりも好条件で受けることの出来る青山メインランドなら、月々9,800円程度からはじめることが可能です。
無理なく始められる計画をプロのアドバイザーがお伝えしますのでまずはお気軽にご相談ください。
※当社家賃借り上げシステムを利用した場合
※修繕積立金については将来的に上昇する可能性がございます
※本モデルケースの場合、初年度の不動産取得税、毎年の固定資産税が別途必要となります。
物件完全管理委託とは、入居者の募集、審査や契約手続きなどの諸手続きから、入居者及び近隣からのクレーム処理や契約違反行為への対応など一切の大家業務を完全委託することです。
礼金・更新料収入はなくなりますが、入居者トラブル等マンション経営においてもっとも手間のかかる部分に関わる必要が無いので、安心してマンション経営を行うことが可能となります。
管理費、修繕積立金は管理委託、自主管理共にオーナー負担となります。
家族構成： 既婚、子供2人
お住まい： 持ち家
趣味：息子にサッカーを
教えること
理想の老後：孫と一緒に家族全員を連れての国内外への旅行
【マンション経営を始めた目的は？】
生命保険と比較してメリットとデメリットを考えた時、こちらのマンション経営の方がメリットが多かったので、生命保険から切り替えました。
生命保険と違って掛け捨てにならずに、家族にしっかりと残せるというのが一番の魅力ですね。
【マンション経営を始める際、不安はありましたか？】
最初は正直不安はありましたが、気になる疑問点に対してひとつひとつ丁寧にお答えいただいたので、安心してマンション経営を始めることができました。実需の住まいの営業と違い、担当の営業の方が定期的に連絡をくれるので、さらに安心して任せられるなって感じています。
家族構成： 既婚 妻 子なし
お住まい： 賃貸
趣味：野球
理想の老後 ： 嫁とのんびり海外旅行
【マンション経営を始めた目的は？】
年金対策をしていなかったため、やろうやろうと思っていたのですが、公務員給料カットなどがあり、二の足を踏んでいたところ、マンション経営のご提案をいただいたのがきっかけですね。
【マンション経営を始める際、不安はありましたか？】
マンション経営に関しては、まったく分かりませんでしたので、最初は不安でたまりませんでしたが、丁寧に説明していただき、少ない負担で分厚い年金対策ができる事が分かり、不安が一気に安心へ変わりましたね。
家族構成： 独身
お住まい： 賃貸
趣味：スキー、スノボ、旅行、料理、ドライブ、サーフィン
理想の老後：南極にオーロラを見にいく
【マンション経営を選んだきっかけは？】
通常の保険と比べた場合、１．掛け金が安価 ２．支払いの終了期日が決まっていること ３．マンション経営の場合、家賃収入という形で継続的に現金収入が確保できる。この３点のメリットがあったことと、年金においても、老後に必要な額とされる6000万円には月々10万円近い出費が必要となり、なかなか払える額ではないことから、個人年金の代替にもなるマンション経営を選びました。
【マンション経営を始める際、不安はありましたか？】
マンション経営という点で見ると、利点は高利回り・節税対策・インフレ対策などいろいろあると思いますが、初期投資の自己負担や空き室のリスクをどうするか？という不安はありました。しかし、メインランドさんの場合、この２つの懸念を丁寧な説明で払拭してくれ、安心できました。
家族構成： 既婚 妻 子なし
お住まい： 賃貸
趣味：サッカー、筋トレ
理想の老後 ： 家賃収入を得ながら世界一周
【マンション経営を選んだきっかけは？】
正直、最初はマンション経営という選択肢がある事さえ、分かりませんでした。ちょうど、生命保険に入ろうかと考え、いろいろ調べているなか、将来的に一番、確かな安心があったのが、マンション経営でした。
【マンション経営を始める際、不安はありましたか？】
営業の方からいろいろ説明を受け、保険とのメリット、デメリットを比較し、不安要素のほとんどを払拭できましたね。月1万程度で資産保全ができれば、安いものだと思います。
青山メインランドではライフプランアドバイザーがお客様の担当として、ご提案から契約、その後のアフターサポートまで一貫して対応する「専任担当制」を採用しています。これにより、営業担当者とサポート担当者が異なるために起こりがちな、お客様のご要望や状況が上手く伝わっておらず、適切なサポートが出来ないといったことを防ぎます。
2004年青山メインランドへ入社。入社より6年間の営業経験を経て営業企画部へ異動。営業時代には3年間マネージャーとしても活躍し、数多くの商談を通じて、100名以上のお客様との契約に立ち会っている。
現部署では「お客様に伝わりやすい」を重視した各種資料作成をするなど営業支援をする一方、会社としてより一層のお客様志向を目指すため、社内のコンプライアンス徹底にも力を入れている。
マンションや不動産の知識があまりなくてもご心配は無用です。
私が担当しているお客様の中には生命保険会社ご勤務の方々が多数いらっしゃいます。そんなプロの方々からも認めてもらっているこの商品に私は自信を持っております。いくつかのポイントさえ押さえていただければ、ご理解いただけるとてもシンプルな内容ですので、
この機会に「どんなものなのか？」をご自身で確認されてみてください。お問い合わせをお待ちしております。
2005年青山メインランドへ入社。入社より5年間の営業経験を経て営業企画部へ異動。現部署では、営業支援業務と顧客アフター業務を自身の営業経験とお客様の声、システムの3方向から、現場の業務へと繋げけいる。
営業現場での1対１のコミュニケーションから、会社として全5,000名以上のお客様とのコミュニケーションを充実させていくためのシステム（CRM）を構築するため、社外の勉強会にも積極的に参加をしている。
最初に「えっ、マンション経営ですか！？」と身構えたり、敬遠されていた方がお話ししている内に段々と笑顔になり、最後には「マンション経営を聞いて良かった」と言っていただけるのが、なによりも嬉しく、やりがいとなっています。実はとても身近で安心できる内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
なぜなら、年収500万円以下の場合、金融機関の審査が厳しくなり、ローン融資額が少ない、または金利が高くなる可能性があるからです。無理なく安定したマンション経営を続けるには、年収500万円が一つのラインなのです。青山メインランドでもお客様のことを考え、年収500万円以下のお客様にはサービスをオススメしておりません。限られた方にしか出来ないからこそ大きなメリットがある。それがマンション経営なのです。
自宅購入より先にマンション投資のローンを組んでも大丈夫なの？
マンション投資のローンご利用を希望される方については、現在のご自身の収入および借入の内容、さらに対象となる投資物件および今後ご自宅として購入を予定される物件の内容により、提携金融機関が審査を行ったうえで判断されます。ローンを組むということは、負担が増えるのでは？毎月のローンのお支払いは確かにありますが、家賃収入との差額だけで済みますので、将来的に資産価値が下がるのでは？マンションの価値は空間利用の価値と考えます。すなわち、立地・環境・利便性・収益性などグレードの高さが決め手となります。近年、不動産は賃貸の需要が高い物件と低い物件との二極化が進んでいます。マンションの寿命ってどれくらい？国税庁により定められている鉄筋コンクリート造の建築物の法定耐用年数は47年です。鉄筋コンクリート造の建築物の劣化は、排気ガスや煙害等によってコンクリート表面が徐々に中性化し、これが鉄筋部に及んでサビやすくなることに起因しますが、中性化が1cm進行するのには約30年かかると言われており、現在の建築基準法では、鉄筋部を覆うコンクリートの厚さは約3cm以上と定められていますので法定耐用年数の倍程の年月を要します。さらに外壁コンクリートの上にタイル等の仕上げ材を貼ることでコンクリートの中性化を遅らせていますし、青山メインランドグループが建物の点検、維持管理、修繕などをサポート。大切な資産をお守りします。どんな人が購入しているの？一般のサラリーマンやOL、公務員の方々が、老後の年金対策や生命保険の代わり、かつ、安定した利回り商品としてマンション経営を始めています。バブル期とは違って高額納税者がキャピタルゲイン目的で購入することはほとんどなくなりました。
空室が続いてしまったら？個人用の賃貸マンションの場合、貸しビルなどとは異なり、立地に見合った家賃設定がなされていれば空室の心配はさほどありません。さらにワンルームマンションの平均入居年数は3年ほどで、クリーニングおよび点検が頻繁に行われるため、良好な室内環境が長く保たれ、資産価値が下がりにくい特徴があります。メインステージは、「好立地、好条件」を基準に分譲しており、サブリースシステム（一括借上システム）をご利用頂ければ空室時でも家賃収入が滞ることなく安心です。
| 商号 | 株式会社青山メインランド |
|---|---|
| 本店 | 東京都千代田区内神田1丁目7番6号 北大手町ビル |
| 資本金 | １億円 |
| 事業内容 | 不動産の企画開発、売買、販売、仲介および不動産資産の運用、管理 |
| 代表者 | 代表取締役社長 西原良三 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（6）第54441号 |
| 設立年月日 | 昭和63年4月1日 |
| 決算期 | 3月31日 |
| 社員数 | 197名（2010年4月末現在） |
| 売上高 | 253億円（2010年3月） |
| 関連会社 | 株式会社青山メイン企画 |
| 主要取引金融機関 | みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、りそな銀行、東日本銀行、 八千代銀行、興産信用金庫、城北信用金庫、商工組合中央金庫（順不同） |
| 主要取引会社 | 松井建設株式会社、株式会社植木組、第一建設工業株式会社、 日特建設株式会社、前田建設工業株式会社、坂田建設株式会社 （順不同） |
|---|---|
| 所属加盟団体 | 社団法人日本住宅建設産業協会会員 社団法人東京都宅地建物取引業協会会員 住宅産業信用保証株式会社会員 財団法人東日本不動産流通機構会員 財団法人日本賃貸住宅管理協会 東京商工会議所会員 |
| 登録商標 | 【36類】 ＭＡＩＮＬＡＮＤ（登録第4318033号） メインステージ（登録第4326523号） ランドステージ（登録第4342134号） グランステューディオ（登録第4611921号） 電話番号 03－5281－4911（代） メールアドレス amlinfo@aml.co.jp ホームページ http://www.aml.co.jp/ |